Профессиональный генплан коттеджного поселка
Уникальная концепция открытой территории генплана площадью 65 соток с размещением 11 домовладений. Каждый участок (4,5 сотки) включает два парковочных места и удобные подъездные пути.
Генплан коттеджного поселка на 11 домов – «Филатовские резиденции»
Победитель премии «Посёлок года».
Создаю пространства, где каждая деталь работает на вас.
Генплан коттеджного поселка на 11 домов - «Филатовские резиденции»
Особенности проекта
Архитектурная концепция генерального плана
Профессиональный генплан коттеджного поселка «Филатовские резиденции» создает гармоничную среду для жизни. Открытое пространство без глухих заборов усиливает связь с природой, а визуальное зонирование выполнено за счет зеленых насаждений.
Ландшафтный дизайн
Авторский проект «Цветущий сад» от архитектора Ильи Васецкого обеспечивает непрерывное цветение с апреля по октябрь. В основе – многолетние растения и местные виды, что придает поселку ухоженный и стильный облик.
01.
Исходные условия
Первая версия генплана с 9 домовладениями не удовлетворяла ключевым требованиям - низкая плотность застройки делала проект коммерчески неэффективным, а большие расстояния между домами создавали нерациональное использование территории.
После детального анализа рынка и технико-экономических расчётов было принято решение увеличить количество участков до 11, что позволило оптимизировать использование площади без ущерба для качества жизни будущих резидентов. Такой подход обеспечил лучшую окупаемость инвестиций при сохранении всех преимуществ загородного проживания премиум-класса.
02.
Первый вариант генерального плана.
Первоначальный вариант генплана коттеджного посёлка «Филатовские резиденции» предусматривал компактное размещение 9 домовладений на территории площадью 65 соток. Однако проведённый нашими специалистами комплексный анализ выявил несколько существенных недостатков данной концепции.
Главной проблемой стала недостаточная инвестиционная привлекательность проекта - при таком количестве домов себестоимость коммуникаций и инфраструктуры на один участок оказывалась экономически неоправданно высокой. Маркетинговые исследования показали, что потенциальные покупатели ожидали более выгодного соотношения цены и качества для посёлков премиум-класса.
03.
Финальный вариант
Первоначальный вариант генплана с 9 домовладениями был пересмотрен по результатам комплексного анализа: детальных маркетинговых исследований рынка недвижимости; технико-экономических расчетов эффективности освоения территории; градостроительных нормативов и требований.
Проведенная работа позволила: увеличить количество домовладений до 11 при сохранении комфортной среды; повысить инвестиционную привлекательность проекта; создать сбалансированное планировочное решение.
Количество участков
11
Площадь участков
4,5 сот.
Площадь поселка
65 сот.
ширина проездов
5 м.
Генплан коттеджного поселка на 11 домов - «Филатовские резиденции»
Победитель премии «Посёлок года».
Создаю пространства, где каждая деталь работает на вас.
